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Abogados para defectos en construcciones en Vitoria-Gasteiz

Tras la compra de una vivienda o de un local de nueva construcción, es común que aparezcan defectos en la construcción; grietas, desperfectos, humedades, filtraciones, terminaciones mal acabadas. Defectos que se detectan en el momento de la entrega de llaves, o que aparecen en los meses siguientes, y que pueden afectar tanto a las viviendas como a las zonas comunes de la comunidad de propietarios.

Una vez que te has comprado la vivienda, lo primero que hay que hacer es realizar un examen para emitir un dictamen de los daños y su posible arreglo mediante los trabajos adecuados con la intervención de un perito. Si son defectos de fácil solución, con que examines minuciosamente la vivienda, y elabores un listado para mandar a la constructora, será suficiente. Es importante que la comunicación sea fehaciente, por lo que lo más recomendable es que envíes un burofax para que quede constancia del envío. En caso de que la constructora o promotora no haga caso de tu solicitud de reparación de estos daños, será necesario que contactes con un abogado para que te guíe en los pasos a seguir si decides seguir por la vía judicial.

Más graves son los defectos y vicios constructivos que afectan a la habitabilidad, funcionalidad o seguridad del edificio. Por lo general, este tipo de defectos se detectan meses después de la entrega de la vivienda, tal y como sucede por ejemplo con las filtraciones, que suelen aparecer en la época de lluvias, o con defectos que no son detectados por personas que no están familiarizadas con el mundo de la construcción, como es el caso por ejemplo del aislamiento térmico o la insonorización. Por eso, ante la sospecha de que pueden existir defectos constructivos de estas características, lo mejor es que un perito realice un informe sobre el estado de la vivienda o de las zonas de la comunidad de vecinos afectadas para que pueda evaluar la situación y las posibles soluciones, y poder poner el asunto en manos de un abogado especialistas en Derecho Inmobiliario. Hay que tener en cuenta que el plazo para reclamar este tipo de años expira a los tres años, y que es muy probable que la constructora intente disuadir al propietario de la reclamación, que trate de achacar los defectos al uso, o que incluso haga oídos sordos de la reclamación con la intención de que prescriba el plazo y el propietario costee por sí mismo las obras de reparación. Llegado el caso, la única solución posible será acudir a los tribunales con el informe del perito para lograr que la constructora cumpla con sus obligaciones.

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