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Abogados para desahucios por precario

El desahucio es un procedimiento judicial que consiste en desalojar a una persona, o varias, del inmueble en el que está viviendo. Es un concepto bien conocido y usado con frecuencia. Pero, ¿qué significa un desahucio por precario?

Cuando se habla de esta figura, que no aparece como tal en el Código Civil pero que los tribunales han creado para afrontar la problemática, nos referimos a unos casos concretos. Se trata de desahuciar a personas que vivían en un inmueble pero sin ningún título o contrato para ello, con o sin el consentimiento del dueño.

El primer caso que se puede venir a la mente cuando se habla de desahucio por precario es el de los okupas, personas que, sin permiso del propietario, entran a vivir en un inmueble que no es suyo sin firmar ningún tipo de documento. Este es uno de los casos más claros, pero detrás de esta figura de desahucio aparecen problemáticas más complejas y menos conocidas, especialmente relacionadas con divorcios y herencias.

El concepto de precario

El precario es la relación jurídica que mantienen el propietario de una vivienda con quien la habita de forma gratuita y provisional. Los casos en los que el propietario no consiente la ocupación del inmueble están claros, también para la justicia. Pero las dudas vienen cuando el propietario sí consiente la ocupación del inmueble, pero no existe un contrato o título que demuestre ese consentimiento.

Para que exista precario, además de no firmar documento alguno, también es imprescindible que no se pague renta o compensación de ningún tipo por habitar esa vivienda.

Pongamos ejemplos, algunos de los más comunes. Unos padres que permiten a su hijo y su mujer vivir en un inmueble de su propiedad por un tiempo determinado, aunque no definido. No hay ningún contrato, y no se paga renta. La estancia en ese inmueble se prolonga, y llega el divorcio. El juez sentencia que la mujer tiene derecho a disfrutar del inmueble familiar, y esa persona regresa a la casa de los padres de él, donde vivían habitualmente. Ahí se da una situación de precario.

Otro caso habitual es en el tema de herencias. Un inmueble propiedad de unos padres con tres hijas, y en el que vive una de ellas de manera provisional, sin contrato ni renta. Cuando fallecen los padres ese inmueble puede tener tres copropietarias, y una de ellas está viviendo de precario.

¿Cómo se resuelve el precario?

Para presentar una demanda de desahucio por precario hay que seguir unos pasos definidos. El primero es requerir a los ocupantes la devolución del inmueble mediante un escrito y con una antelación de por lo menos un mes. Puede que simplemente con esto se solucione el problema; pero, si no lo hace, este documento será más que recomendable para seguir con la demanda.

Este tipo de procedimientos requiere de un abogado y un procurador. Por lo que si el ocupante de la vivienda se niega a abandonarla es necesario contactar con un especialista en derecho civil como los que pone a tu disposición, de forma gratuita y rápida, Easyoffer.

El segundo paso es reunir toda la documentación que acredite la titularidad del inmueble por parte del dueño legítimo, y las notificaciones previas emitidas hacia los ocupantes. Con todo ello se interpone la demanda en los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde esté la vivienda. La demanda se resolverá en juicio oral según establece el Art. 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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