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Abogados para impagos de rentas

El impago de rentas es un problema al que tienen que enfrentarse muchos propietarios que deciden poner en alquiler una vivienda o local. Cuando un arrendado incumple varios pagos, lo primero que hay que hacer antes de iniciar la vía judicial, siempre que creas que hay posibilidades reales de cobrar las rentas y quieres que el inquilino siga en la vivienda, es poner un requerimiento escrito con el respaldo de un abogado para tratar de presionar al inquilino y que sepa que estamos dispuestos a ir a mayores si no cumple con lo adeudado.

En caso de que tengas la certeza de que el requerimiento por escrito no va a surtir efecto alguno, puedes iniciar directamente las acciones judiciales pertinentes para lograr cobrar las rentas y que se ponga en marcha el procedimiento de desahucio. En este caso, tienes que contar de forma obligatoria con un abogado y con un procurador para poder tramitar la demanda de desahucio, y tener preparados como la escritura o la nota simple que te acredita como propietario del inmueble, el contrato de alquiler, los recibos de suministros impagados, o los requerimientos de pago enviados al inquilino, además del Poder General para Pleitos a favor del procurador y del abogado.

En el juicio por desahucio por impago de la renta o por impago de las cantidades asimiladas, el propietario tendrá que alegar ante el Juzgado que el inquilino de la vivienda o local no hace frente al pago de los alquileres o de los pagos de suministros, solicitando recuperar el uso de la vivienda o el cobro de las rentas no pagadas.  

Tras la presentación de la demanda, el Secretario Judicial emitirá el decreto por el que dicha demanda se admite a trámite, señalando el día y la hora para el juicio. En este momento se informa al demandado de sus derechos, y se le da un plazo de diez días para oponerse o para pagar las rentas adeudadas y desalojar el inmueble. En este plazo, el inquilino también podrá acogerse, si el propietario quiere, a la enervación, una figura que permite que los inquilinos puedan suspender el procedimiento de desahucio por impago de rentas si pagan las rentas debidas ante el requerimiento del Juzgado. El pago de dichas rentas por parte del inquilino permitirá que el contrato de alquiler siga vigente.

Además, durante el procedimiento tendrás que valorar la condonación de la deuda a cambio de que el moroso abandone el local o vivienda de forma inmediata, sobre todo en los casos en los que se tiene claro que los alquilados son insolventes y que va a ser prácticamente imposible cobrar las rentas adeudadas.

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