La necesidad de extinguir un proindiviso puede surgir por diferentes y muy variadas causas. Hablamos, concretamente, de aquellos bienes o conjuntos de bienes cuya propiedad pertenece a más de una persona. Es decir, ese tipo de bienes (normalmente inmobiliarios) que todavía no se han dividido.
Una de las cuestiones que tendrás que tener en cuenta antes de proceder con la extinción de un proindiviso es su coste. El precio de la extinción de proindiviso será diferente en cada caso, y en su importe intervendrán diversos factores. Por lo tanto, nos encontramos ante un trámite legal al que ningún abogado asociará un precio fijo o único. Sin embargo, sí es posible realizar una estimación, teniendo en cuenta todas sus particularidades.
Cuándo proceder a la extinción de un proindiviso
En primer lugar, has de saber que la necesidad de efectuar esa división entre todos los propietarios – y, por tanto, de extinguir el proindiviso – puede responder a:
- Un divorcio o separación: si un matrimonio adquirió a medias una vivienda, con el divorcio llega el momento de proceder a su reparto.
- Una herencia: también son proindivisos todos aquellos bienes que pertenecen a partes iguales a los herederos.
- Una decisión voluntaria de todas las partes: en ocasiones, es posible que se decida la extinción de un proindiviso sin necesidad de que acontezca ninguna circunstancia especial.
Tenemos otro blog post en el que te hablamos sobre la división de proindiviso. Puedes leerlo aquí.
Los gastos más habituales de un proindiviso
Sin duda, una de las cuestiones que puede animar a los propietarios a tomar la decisión de llevar a cabo la extinción del proindiviso son los costes que suele llevar asociados. Hay que tener en cuenta que, igual que los posibles rendimientos económicos también serán compartidos, su mantenimiento ha de costearse entre todos. Es en este momento cuando surgen algunos costes frecuentes, como:
- Los impuestos sobre la propiedad.
- El pago de los recibos de suministros.
- Las labores de limpieza o mantenimiento del bien.
¿Cuánto cuesta la extinción de un proindiviso?
Son varios los costes derivados de una extinción de proindiviso. En general, has de saber que el precio medio de este trámite se sitúa en los 1.200 €. Sin embargo, este importe puede variar considerablemente, desde los 800 € de los presupuestos más bajos, hasta los 3.000 € en los casos más complejos.
Asesórate de la mejor manera
Entre otros aspectos, en cualquier extinción de proindiviso se habrá de hacer frente a los siguientes gastos:
- Las tasas judiciales: las personas físicas están exentas y no deberán abonar las tasas en caso de proceder a la extinción de un proindiviso. En cambio, las personas jurídicas sí que han de tener en cuenta este coste, que suele rondar los 300 €, a los que habría que sumar el 5 % del valor del bien.
- Los impuestos: en este caso, el impuesto que aplica es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Una novedad reseñable, por la frecuencia con la que ocurre, es la relacionada con la adjudicación de la vivienda común. Si uno de los copropietarios decide quedarse con la vivienda, a cambio del correspondiente pago proporcional, no abonará el impuesto en su totalidad. Solo será necesario pagar el importe correspondiente a la parte de la vivienda que se adquiera. Así, si uno de los cónyuges se queda con la vivienda común, solo pagará el AJD por el 50 % de la vivienda.
- Los honorarios profesionales: estos honorarios hacen referencia tanto a la minuta de los abogados que te asesoren durante todo el proceso, como a la del notario y el procurador.
- El Registro de la Propiedad: una vez efectuada la división del proindiviso, se procederá a formalizar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Las diferentes formas de proceder a la extinción de un proindiviso
Como ocurre en la mayoría de las ocasiones en las que se va a proceder a realizar un trámite de este tipo, no existe una sola forma de efectuar la extinción de un proindiviso. Has de saber, además, que el camino que escojas para hacerlo influirá de manera directa en el precio final. Así que presta mucha atención:
Extinción de proindiviso ante notario
Es la forma de extinción de proindiviso más económica, debido a que se limita a una conciliación ante notario. Por supuesto, es también la que menos conflictos genera, ya que requiere del acuerdo común entre los propietarios. Y tendrá exactamente la misma validez que la extinción de proindiviso por resolución judicial. En este caso, el trámite se formaliza mediante una escritura pública. En ella, se incluirán cláusulas de obligado cumplimiento para todos los implicados.
Extinción de proindiviso por venta ordinaria
Otra forma de extinción de proindiviso consiste en poner a la venta el bien compartido. Es una vía ideal cuando no existe acuerdo entre los miembros de la comunidad de bienes. Con la venta, se obtiene una cantidad económica que sí será posible dividir a partes iguales entre todos. Sin embargo, no será posible proceder a la venta ordinaria si una de las partes no está de acuerdo. Todos han de coincidir en su voluntad de vender el bien.
Extinción de proindiviso por subasta notarial
La subasta notarial consiste en la convocatoria de una subasta, en caso de que proceda, por parte de un notario. El procedimiento es muy sencillo, ya que en la actualidad se realiza de manera electrónica. Se inicia fijando un precio de salida, que establecerá un perito. Y los interesados en adquirir el bien abonarán con carácter previo el 5 % de su valor para poder participar en la subasta.
Extinción de proindiviso por procedimiento judicial
Si no existe posibilidad de acuerdo, la única solución es acudir a los Tribunales. Es la opción menos recomendable, ya que, además de ser la más costosa, puede demorarse mucho en el tiempo. En algunos casos, la extinción del proindiviso no se hace efectiva hasta pasados cinco años desde el inicio del procedimiento.
¿Es posible minimizar el coste de la extinción de un proindiviso? ¿Cómo hacerlo?
Sin ninguna duda, el mejor consejo que podemos darte es que trates de buscar siempre el acuerdo. Y, si no es posible, puedes recurrir al asesoramiento de abogados expertos en la materia. En Easyoffer podrás solicitar hasta 3 presupuestos a los mejores abogados especialistas de tu zona de manera totalmente gratuita.