¿Qué esunContrato de arras?
Definición de Contrato de arras
Es el contrato privado que firman el propietario de un inmueble y el futuro comprador mediante el cual establecen el derecho de compra para esa persona interesada, que aporta generalmente una cantidad en concepto de señal.
El contrato de arras en esencia un precontrato antes de sellar el definitivo de compraventa. Se utiliza para esos casos en los que se haya encontrado la vivienda o el local que desea adquirir pero aún no se cuenta con la financiación necesaria, y es la forma que tiene la Ley para reservar ese inmueble (IV, Código Civil).
A pesar de ser un precontrato tiene el mismo valor por lo que se debe incluir toda la información necesaria que demanden las dos partes, con el objetivo de aclarar inequívocamente todos los puntos. Como regla general el documento deberá recoger la identidad de ambos firmantes, la descripción de la vivienda que se desea comprar o vender así como su localización, el precio final que se pagará por ella y el importe de la señal, el tiempo de vigencia del contrato, cargas que tenga la propiedad y el reparto de los gastos de compraventa.
El ordenamiento español no fija una cantidad obligatoria en concepto de señal por lo que esta tendrá que ser negociada. Hay que dejar claro que salvo que haya Vicio Oculto esta cantidad no se podrá recuperar si una vez pagada se hecha marcha atrás el comprador, mientras que si es el vendedor quien rompe el contrato tendrá que hacer frente a la responsabilidad que eso conlleva.
