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Abogados para desahucios

Un procedimiento de desahucio tiene como objeto la recuperación de una finca que el propietario tiene en arrendamiento, bien sea por falta del pago de alquiler, por impago de suministros, del IBI, recibos de la comunidad de propietarios, o por otra causa que aparezca en la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es la ley que regula el juicio de desahucio y que pretende dar una seguridad a los arrendadores para que pongan en el mercado de alquiler propiedades vacías y sin uso.

En este momento, existen dos tipos de desahucio dependiendo del procedimiento a seguir, el juicio de desahucio por falta de pago de la renta, o el juicio de desahucio por terminación del contrato o por precario. En ambos casos, es obligatorio que la demanda de desahucio vaya firmada tanto por un abogado como por un procurador. En el caso del juicio de desahucio por falta de pago de la renta o por impago de las cantidades asimiladas, el arrendador alegará ante el Juzgado que el inquilino del local o vivienda no hace frente al pago de los alquileres o de los pagos comprometidos, pidiendo de esta manera recuperar el uso de la vivienda o local, o incluso solicitar también el importe de las rentas que se le deben.

En la demanda de este tipo de procedimiento, hay que señalar si se admite o no la enervación, una figura que permite a los alquilados de larga duración pagar las rentas adeudadas ante el requerimiento del juzgado y que permitirá que el contrato siga vigente en caso de que pague dicha cantidad. Una vez realizada la solicitud, el Juzgado emitirá un requerimiento judicial y si no hay oposición, se finalizará el procedimiento sin que tenga que celebrarse juicio ni dictarse sentencia, ejecutándose de esta manera el lanzamiento y la reclamación de las deudas, incluyendo la ejecución directa contra sus bienes.

Respecto al segundo supuesto, en el juicio de desahucio por terminación del contrato o por precario se debe enviar la demanda al inquilino para que conteste por escrito en un plazo de diez días. El juicio deberá celebrarse si así lo solicitan una o las dos partes.

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