¿Qué esunaMinusvalía?
Definición de Minusvalía
En derecho inmobiliario, se trata de la pérdida de valor en un inmueble, especialmente cuando se quiere hacer alguna operación con ello.
La minusvalía es el concepto opuesta a la plusvalía. El término puede valer para cualquier operación en la que se esperase obtener una rentabilidad que no se ha tenido, pero ciñéndonos al aspecto inmobiliario, se suele aplicar al hecho de haber comprado un inmueble con el objetivo de venderlo más adelante por un precio superior, pero que en su lugar el precio haya caído.
La Ley reguladora de las Haciendas Locales contempla en su Artículo 104 un Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que grava precisamente las plusvalías en la venta de una vivienda. Pero, ¿cómo se liquida este tributo si de la venta no se deriva ninguna plusvalía? Si se cobrase una cantidad por este concepto, podría reclamarse la devolución.
Y esto es igual si la vivienda ha aumentado su valor pero por debajo de lo que lo ha hecho el Índice de Precios al Consumo (IPC), porque entonces ese incremento en el precio de la vivienda no se ajustaría al encarecimiento de la vida y por tanto se podría considerar, si se vende la vivienda, como una minusvalía.
