¿Cuánto cuesta reclamar por sanciones de vivienda turística? Actualizado 2023
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El alquiler de pisos turísticos, sobre todo en grandes ciudades, está siendo ampliamente cuestionado. En primer lugar, por los propios ayuntamientos, que en muchos casos comienzan a imponer límites a este tipo de negocios. Y, en segundo lugar, por los tribunales, que no siempre están dando la razón a los propietarios de las viviendas turísticas.
En este contexto, sin duda Airbnb, la plataforma líder en alquiler vacacional en España, se erige como la gran protagonista. No son pocas las sanciones a las que la empresa y muchos de sus clientes han tenido que hacer frente. Por eso, si actualmente tienes alquilada tu vivienda por periodos cortos, o estás pensando seriamente en hacerlo, te interesa seguir leyendo.
A continuación, te contamos qué requisitos legales existen para esta actividad, cuáles son las principales recomendaciones y qué puedes hacer si te imponen alguna sanción. Entre otras cosas, desvelaremos en este post cuánto cuesta reclamar por sanciones a Airbnb. Para que, si eres anfitrión a través de esta plataforma, sepas cómo defenderte.
El alquiler vacacional y su regulación
Si por algo se caracteriza la regulación del alquiler de vacaciones en nuestro país es por ser bastante caótica. Entre otras cosas, porque cambia sobre la marcha, de un mes para otro. Y porque las medidas estatales se mezclan e incluso se contradicen con las autonómicas.
Teniendo en cuenta que son cada vez más los que demandan y ofrecen este tipo de alojamientos, es prácticamente imposible asegurar el cumplimiento de todo este conjunto desordenado de normas y medidas.
No obstante, desde Easyoffer te recomendamos ser precavido, informarte muy bien acerca de las normas que operan en tu región y rodearte de los mejores especialistas. Solo ellos podrán asesorarte en la gestión de tu alquiler, así como informarte sobre cuál es exactamente el precio de reclamar por sanciones a Airbnb.
Y es que nos encontramos en un contexto más que complejo. Piensa en lo complicado que es cumplir y hacer cumplir una normativa que consta nada más y nada menos de 43 normas diferentes, repartidas entre las 17 comunidades autónomas. Por no hablar de las propias ordenanzas municipales de 8.000 ayuntamientos españoles.
Las competencias en materia turística fueron cedidas a las comunidades autónomas en 2013. Desde entonces, y teniendo en cuenta que los ayuntamientos son los responsables de la ordenación urbanística, el caos en este sentido está sembrado. Es muy complicado establecer un marco regulatorio general para todo el país, así que vamos a destacar en las siguientes líneas cuáles son los casos más destacados. Por estar de actualidad o por la dureza de su normativa local.
Barcelona
Si hay un ayuntamiento que está siendo especialmente estricto en materia de alquiler vacacional, ese es el de Barcelona. Su plan urbanístico contempla desde el año 2017 un gran número de medidas. Y la mayoría de ellas están destinadas a controlar y frenar el número de pisos turísticos en alquiler.
A raíz de que se produjera un drástico aumento de este tipo de viviendas en la ciudad, se ha puesto en marcha una moratoria. La suspensión afecta, además, tanto a pisos turísticos como a hoteles. Y la ciudad se ha dividido, para determinar la rigidez de esa moratoria, en cuatro zonas diferenciadas.
Por otro lado, se han reforzado tanto las inspecciones como la interposición de sanciones. En este sentido, los propietarios han de saber que pueden reclamar. Y, por supuesto, deberían informarse acerca del precio de reclamar por sanciones a Airbnb, si es que han recurrido a esta plataforma.
Madrid
En Madrid todavía no existe una normativa específica relacionada con el alquiler vacacional. Y es poco probable que exista, ya que desde la capital se reclama una legislación a nivel nacional. De momento, el único límite que existe es que aquellos propietarios que alquilen su vivienda durante más de 90 días tendrán que solicitar una licencia especial.
Valencia
En Valencia tampoco se han aprobado grandes medidas, más allá de la común para todos los ayuntamientos de registrar aquellas viviendas que se alquilen con fines turísticos. Pero sí se ha debatido y discutido sobre el tema.
En concreto, y a raíz de un considerable aumento de los precios del alquiler convencional en la ciudad, de la posibilidad de limitar en el tiempo y zonificar el alquiler vacacional.
Bilbao
Básicamente, las aspiraciones de la capital del País Vasco se resumen en:
- Crear una nueva figura legal que regule el alquiler turístico.
- Cobrar los oportunos impuestos a los propietarios.
- Permitir únicamente una vivienda de este tipo por portal.
Sin embargo, todavía no existe nada firme al respecto.
¿Cómo actuar ante las sanciones?
Como has podido comprobar, la normativa es mucha, variada y cambiante. Por eso, no es extraño que, si comienzas sin el correcto asesoramiento a alquilar tu vivienda vacacional, te enfrentes a algún tipo de sanción.
Si es así, no te preocupes. En Easyoffer ponemos a tu disposición a los mejores abogados especializados para que te asesoren y guíen durante todo el procedimiento.
El precio de reclamar por sanciones
Si no estás de acuerdo con la sanción que te han interpuesto, el primer paso es saber cuánto cuesta reclamar por sanciones. Pues bien, en la actualidad se manejan los siguientes precios:
- Mínimo: 300 €.
- De media: 400 €.
- Máximo: 600 €.
Estos precios son más que razonables. Sobre todo, si tenemos en cuenta que librarte de la sanción te permitirá continuar con la actividad.
El procedimiento, paso a paso
En la mayoría de casos, la multa no es el primer paso. Lo que primero recibe el propietario es un aviso, que posteriormente puede llegar a más. Estos son, de manera general, los pasos que se siguen:
- Reclamación administrativa vía correo postal.
- Presentación de alegaciones.
- Inspección.
- Interposición de la multa.
- Recurso de oposición.
- Resolución administrativa definitiva.
Como es lógico, el precio de reclamar por sanciones a Airbnb dependerá de cuántos de estos pasos sea necesario dar. Hasta que, por fin, pueda darse por finalizado el procedimiento.
En cualquier caso, lo que no debes dudar es que el asesoramiento experto es siempre la mejor garantía. Por eso, si necesitas ayuda para gestionar tu vivienda turística, pide ya presupuesto a nuestros especialistas.
