¿Cuánto cuesta un desahucio? Precios 2023
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Los desahucios son procesos legales bastante complejos. En este post te daremos toda la información sobre precios y el tiempo aproximado que se tarda en solucionar cada tipo de desahucio.
La pesadilla de todo propietario es tener unos inquilinos que no paguen la renta de alquiler o que su vivienda sea ocupada ilegalmente.
Esta situación se puede solucionar iniciando un Desahucio, procedimiento para el cual es obligatorio la contratación de un abogado.
Por ello, antes de contratar un abogado, es de vital importancia conocer cuánto cuesta un desahucio.
¿Qué es un Desahucio?
Previamente a saber cuánto cuesta un desahucio, debes conocer todos los pormenores de este proceso.
El procedimiento de Desahucio está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil, la cual da protección a los propietarios que pretenden recuperar la posesión de su vivienda.
Además de recuperar el inmueble, la Ley establece que el propietario también puede reclamar las rentas de alquiler que el inquilino haya dejado de abonar. Del mismo modo, también puede reclamar otras deudas, tales como los impagos de suministros, cuota de la comunidad de propietarios, costes de reparación…
Tipos de desahucios y precios
Dependiendo del tipo de desahucio, el proceso cuesta un precio u otro. Podemos considerar la existencia de 2 tipos de desahucios:
1 – Desahucio por impago de alquiler: este es un tipo de desahucio en el cual el propietario desea recuperar la vivienda debido a que los inquilinos han dejado de pagar la renta acordada. Es el tipo de desahucio que por general cuesta un precio menor.
2 – Desahucio por precario: este es un tipo desahucio en el que se expulsa a las personas que habitan sin poseer un título que las habilite para ello. Esta situación suele presentarse en casos de okupas, coherederos y exparejas.
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¿Cuánto cuesta un desahucio por impago de alquiler?
Dependiendo de las pretensiones del propietario, el precio de un desahucio por impago de alquiler va a ser menor o mayor:
- Un desahucio cuesta menos en caso de que el propietario tan solo quiera recuperar el inmueble alquilado.
- El desahucio cuesta más, si además de recuperar la vivienda o local, también se quiere reclamar deudas al inquilino
La Ley no establece cuánto cuesta un desahucio por impago de alquiler, siendo libres los honorarios del abogado.
Sin embargo, en los casos en los que solo se quiere recuperar la vivienda, un desahucio por impago de alquiler cuesta entre 500€ y 1.200€, aunque como media su precio cuesta 700€.
Cómo hemos dicho anteriormente, el precio del desahucio aumenta en caso de que también se quiera reclamar al inquilino la deuda que haya generado.
Por tanto, al precio del desahucio por recuperar la vivienda (cuesta como media 650€), habría que añadir el precio de reclamar la deuda, el cual es un porcentaje de la cantidad total que se vaya a reclamar al inquilino.
El precio de la reclamación de la deuda cuesta entre un 10% y un 20% del importe reclamado, aunque como media cuesta un 15% de la cantidad reclamada.
¿Cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de alquiler?
Tras saber cuánto cuesta un desahucio por impago de alquiler, vamos a conocer cuánto tiempo transcurre hasta que se recupera el inmueble.
Una vez acordado el precio con tu abogado, este interpondrá una demanda de desahucio.
Cuando la sentencia sea favorable, la desocupación de la vivienda se producirá en un plazo de entre 3 y 4 meses.
¿Cuánto cuesta un desahucio por precario?
Un desahucio por precario cuesta un precio más caro que un desahucio por impago de alquiler.
De nuevo, la Ley de Enjuiciamiento Civil no establece cuánto cuesta un desahucio por precario, por lo que es necesario acordar un precio con los abogados.
Un desahucio por precario cuesta normalmente entre 600€ y 1.500€, aunque su precio como media cuesta 900€.
¿Cuánto tiempo tarda un desahucio por precario?
Una vez acordado el precio con tu abogado, este interpondrá una demanda de desahucio. En caso de que la sentencia sea favorable, se establecerá la fecha en la que el ocupante deberá abandonar el inmueble.
Si no se va voluntariamente antes de la fecha establecida en la sentencia, se producirá el desalojo.
Con la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil de julio de 2018, el proceso de desahucio por precario se ha agilizado. Con anterioridad a la reforma, el desalojo podía durar más de 1 año, aunque en la actualidad el periodo se ha reducido a entre 3 y 5 meses.
¿Cómo puedo minimizar el precio de un Desahucio?
Dado que un desahucio cuesta un precio mayor o menor dependiendo del abogado, te recomendados que contactes con varios abogados.
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