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Más información sobre Compraventa de Inmuebles

Los bienes inmuebles son aquellos bienes considerados raíces porque no pueden trasladarse sin que suponga su destrucción, ya que están íntimamente relacionados al suelo. En este sentido, podrían ser bienes inmuebles edificios, casas, naves industriales, fincas y parcelas, ya sean urbanizadas o sin urbanizar.

En el caso de querer realizar la compraventa de un inmueble, hay que dar varios pasos para asegurarnos que estamos realizando una buena compra y que no tendremos problemas en el futuro. En primer lugar, será necesario comprobar la situación jurídica de la vivienda o parcela para saber que está regularizada legalmente. De entrada, lo mejor es acudir al Registro de la Propiedad para obtener una certificación registral y comprobar así la titularidad del terreno o vivienda, si existen cargas sobre la misma, servidumbres, hipotecas que puedan gravarla, embargos o cualquier aspecto que puedan malograr la venta o suponer una carga para el comprador en el futuro.

Además, en el caso de las fincas y terrenos, también deberemos comprobar en el Ayuntamiento correspondiente si el inmueble cumple las normas urbanísticas, si está en suelo urbano o rural, urbanizable o no urbanizable. También es importante comprobar en el Ayuntamiento que no hay impuestos pendientes por liquidar.

Por otro lado, en el caso de las fincas será bueno comprobar que la superficie de la parcela se ajusta a lo que aparece en el Registro de la Propiedad para evitar en el futuro conflictos con los propietarios de los terrenos colindantes. En el caso de las viviendas, hay que revisar bien los defectos de construcción, vicios ocultos, humedades y grietas en las compras de segunda mano, mientras que en las de nueva construcción hay que examinar los acabados.

Una vez que hemos realizado todas las comprobaciones previas, y en caso de que se tenga que pedir hipoteca, se puede firmar un contrato de arras previo al contrato de compraventa. El contrato de arras es un contrato privado por el que el comprador se compromete a comprar la propiedad, y el propietario, a venderla, a la espera de conseguir que la entidad bancaria confirma la firma del préstamo hipotecario.

El siguiente paso será la firma de la escritura pública ante Notario, dando autenticidad a la voluntad y declaraciones de las partes, y ajustando el contenido de la escritura a los requisitos legales y a la constitución de hipoteca si fuera necesario. El Notario también advertirá sobre las obligaciones que asumen ambas partes con la firma.

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