Abogados para contratos de arras

Si estás a punto de comprarte una casa, seguramente estarás metido en trámites, papeleos y gestiones. Una vez que has visto la casa que quieres adquirir, es el momento de cerrar el trato con el comprador. Mientras avanzas las gestiones con el banco para que te concedan la hipoteca, o mientras lo preparas todo para la compra, hay un sistema que te garantiza reservar de una forma sencilla y con garantías la casa para evitar que se te anticipe otro posible comprador en la adquisición.

El contrata de arras es un contrato privado firmado por el comprador y el vendedor de una vivienda celebrado al amparo del Artículo 1454 del Código Civil español por el que se reserva el derecho de compra sobre una propiedad dejando por escrito la obligación de firmar posteriormente un contrato de compraventa de la propiedad a la par que se entrega una cantidad estipulada ente ambas partes en concepto de seña, garantizando la penalización de la parte que incumpla el acuerdo.  

¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?

En el contrato recogerá todo lo acordado entre el comprador y el vendedor. Como regla general, este tipo de contratos privados deben contener:

• Los datos personales tanto del comprador como del vendedor, así como sus correspondientes documentos de identidad.
• La descripción de la vivienda. El contrato de arras recogerá datos como la ciudad en la que se encuentra la vivienda, su dirección, la superficie, la existencia de garaje y trasteros, o cualquier detalle que queramos reseñar.
• El precio final por el que se va a adquirir la vivienda.
• La cantidad de dinero que se abonará en concepto de señal. Es conveniente especificar que esta cantidad es a cuenta de la compraventa de la propiedad, y que se descontará del precio final de la vivienda a la hora de firmar la escritura. Recuerda además que si la vivienda es de nueva construcción, esta cantidad tendrá que estar gravada con el 10% de IVA.
• El tiempo máximo para formalizar la venta.
• Posibles cargas de la propiedad.
• Reparto de los gastos de compraventa.
• En caso de que estés pendiente de la concesión de la hipoteca, es aconsejable incluir una cláusula en la que se establezca la condición de que si la entidad bancaria no concede dicha hipoteca, el contrato de arras quedará invalidado y se te devolverá la cantidad abonada en concepto de señal sin penalización alguna.

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Si quieres más información sobre el contrato de arras, te recomendamos leer en nuestro blog: ¡Cuidad con el Contrato de Arras!