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Más información sobre Propiedad Horizontal

En el Derecho español, la propiedad horizontal queda definida en el Código Civil. La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

La propiedad horizontal en su origen es una forma especial de copropiedad que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos. El modo en que se regulan las relaciones de propiedad, de copropiedad y de vecindad es lo que se denomina como Propiedad Horizontal.

La propiedad horizontal nace en el momento en el que se constituye dicho régimen para un edificio. Junto con esta constitución se otorgan también los estatutos, que contendrán las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad, así como todo lo relativo a gobierno del edificio, gastos, conservación, etc. Aunque hay muchas Comunidades que se remiten sin más a las normas genéricas como lo es la Ley de Propiedad Horizontal, es muy importante que estos estatutos estén inscritos en el Registro de la Propiedad para que puedan afectar a terceros.

A cada piso o local se le asigna una cuota de participación en el inmueble, es decir, el porcentaje de elementos comunes del edificio en los que participa el propietario. Esta cuota se establece partiendo los metros útiles del piso o local en relación con los inmuebles, así como en relación a su ubicación, uso, etc. Este porcentaje determinará la contribución en los gastos comunes del edificio y otorgará un voto ponderado en las Juntas de Propietarios.

La comunidad de propietarios se organiza a través de la Junta de Propietarios para tomar todas aquellas decisiones que afectan a la comunidad; ésta se debe reunir una vez al año como mínimo para aprobar los presupuestos, sin perjuicio de otras posibles convocatorias. En dicha Junta se designará al Presidente o representante legal de la comunidad. Sobre el papel, el Presidente contará con la ayuda de un Secretario, que se encargaría de las actas y certificados, pero en la práctica se ha sustituido por la figura profesional y externa del Administrador de Fincas.

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