Abogados para comunidades de propietarios en Bizkaia

Las comunidades de propietarios en España se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña, donde se aplica el Código Civil de Cataluña. Estas leyes regulan la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble. Existen además los estatutos de carácter interno redactados por la propia comunidad de propietarios, que regulan la organización y normas menores para los propietarios e inquilinos, que en muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos.

Órganos de Gobierno

En toda comunidad de propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal, encontraremos:

· Junta de propietarios: la constituyen todos los propietarios, y deberán elegir a un Presidente y Vicepresidente, así como un Secretario-Administrador, que puede pertenecer o no a la comunidad.

· Presidente de la comunidad: será nombrado entre los propietarios, mediante elección o mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan a ello. Ostentará la representación de la comunidad y estará apoyado por la figura del vicepresidente, que le sustituirá en caso de ausencia.

· Secretario y Administrador: puede ser la misma persona o recaer en personas. Para estas funciones se permite contratar los servicios de un administrador de fincas.

El nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.

Constitución de la Comunidad de Propietarios

Los requisitos para su constitución son la legalización del libro de actas de la comunidad de propietarias en el registro de la propiedad donde está inscrita la finca, así como la celebración de la junta de propietarios.

Impagos a la Comunidad

Hay ocasiones en los que algún vecino no se encuentra al corriente de pago de sus obligaciones con la comunidad. En estos casos el susodicho tendrá voz pero no voto en la toma de cualquier acuerdo de la reunión de la comunidad de propietarios.

El cobro de morosos de la comunidad de propietarios no tiene coste para la comunidad y no es necesaria la contratación de abogados o procuradores para iniciar el requerimiento de pago pero se aconseja recurrir a un abogado y procurador para asegurar el éxito del cobro de la deuda.

Impugnación de acuerdos

Ante los acuerdos tomados por una comunidad de propietarios existen varios casos en los que se pueden impugnar, en especial cuando son contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, los que resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, y los que supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Podrán impugnar los propietarios legitimados que hubiesen salvado su voto (votado en contra del acuerdo y que así conste en acta), los ausentes y los indebidamente privados de voto, siempre que se esté al corriente de pago.

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