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Más información sobre Reclamaciones de Gastos de Hipotecas

¿Sabes que la Justicia obliga a los bancos a hacerse cargo de, al menos, una parte de los gastos que conlleva formalizar un préstamo hipotecario? El Tribunal Supremo emitió una sentencia en Octubre de 2018 poniendo en alerta a los consumidores por lo que se considera algo que contraviene las normas, una cláusula que incluyen los contratos hipotecarios por la cual se hace cargo al solicitante del pago del notario, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Hasta ahora son muchos los contratos hipotecarios que incluyen una condición: que el prestatario afronte todos los tributos, comisiones y gastos originados de la preparación, constitución y formalización de la hipoteca. Esta cláusula, redactada de diferentes formas según la entidad pero siempre con el mismo fondo, está puesta bajo la lupa de la justicia coincidiendo con las sentencias por las cláusulas suelo y las hipotecas IRPH, que también obligan a los bancos a devolver el dinero cobrado indebidamente.

La Organización de Consumidores (OCU) ha estimado que puede haber más de seis millones de personas afectadas en España, y calcula que para una hipoteca media de 150.000 euros estos gastos podrían ascender a 3.000 euros, que según la sentencia al menos tendrían que ser compartidos entre cliente y entidad bancaria. En esta línea van al menos los veredictos emitidos por diferentes audiencias provinciales en nuestro país.

¿Cómo reclamar los gastos de constitución de la hipoteca?

Según indican los especialistas, los primeros pasos para pedir de vuelta ese dinero mal recaudado sería comunicarse con el servicio de atención al cliente, o la figura del defensor del cliente si la hubiese, de la entidad bancaria con la que tengas la hipoteca (o la que haya resultado de las diversas fusiones producidas estos años). La sentencia del Supremo ha sido contraria al BBVA pero se cree que todos los bancos incluían cláusulas similares.

Si no hay una respuesta positiva por parte de la entidad, o pasan varios meses sin recibir respuesta, es el momento de acudir a la vía judicial mediante una demanda en los juzgados en la que se pida la nulidad de esta cláusula por considerarla abusiva y el reintegro de los gastos ocasionados. Obviamente se debe adjuntar la correspondiente documentación que demuestre que existe ese condicionante en el contrato hipotecario.

En la documentación requerida para demostrar los gastos de constitución de la hipoteca se debe incluir la propia escritura (junto con sus ampliaciones o renovaciones si las hubiese), los gastos de la gestoría, del notario, del registro, la factura del Impuesto de Actos Jurídicos, el certificado de empadronamiento en el caso de que la afectada sea la vivienda habitual y, si fuese una hipoteca ya cancelada, la escritura de cancelación.

El plazo para poder reclamar es de cuatro años desde la emisión de la sentencia del Supremo por lo que llegaría hasta diciembre de 2019, aunque es un proceso que conviene no demorar. También aquellos que hayan liquidado su hipoteca, pero que tuviesen esta cláusula, podrán reclamar en los cuatro años siguientes a la fecha de liquidación.

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