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Abogados hipotecarios

Si estás pensando en firmar una hipoteca para adquirir una casa en propiedad, quizás sería una buena idea contar con un abogado que supervise todo el proceso y pueda estudiar con detenimiento la hipoteca para evitar cláusulas abusivas. De forma previa a la firma de la hipoteca, hay que realizar una serie de trámites que nos evitarán tener problemas en el futuro y para los que contar con un abogado especialistas en derecho inmobiliario nos será de gran ayuda.

En este sentido, uno de los primeros pasos es acudir al Registro de la Propiedad para obtener todos los datos del inmueble para pedir una nota simple en la que comprobaremos la situación jurídica de la vivienda, o si está libre de cargas. También tenemos que tener en cuenta que la vivienda debe tener el certificado de eficiencia energética y que la casa está libre de deudas con la comunidad.

El siguiente paso será formalizar el contrato de arras, entregando una cantidad de dinero al vendedor como señal de garantía de que se producirá la compraventa, a descontar del precio total de la vivienda. Para evitar problemas, es importante firmar un documento en el que figure de forma expresa que la compra está condicionada a la concesión de un préstamo.

Solicitud y firma del préstamo hipotecario

Una vez que hemos formalizado el contrato de arras, es el momento de solicitar el préstamo a la entidad financiera, aportando la documentación necesaria para su tramitación. Tras la solicitud, deberá realizarse una tasación de la vivienda para poder calcular el importe máximo del préstamo hipotecario solicitado, basándose en factores como la antigüedad, la situación, la existencia de ascensor, el estado de conservación, la superficie, las calidades o la orientación.

Además, la entidad bancaria deberá entregarnos la oferta vinculante, un documento definitivo que contiene todos los puntos y cláusulas a firmar en la escritura del préstamo hipotecario. Si contamos con un abogado especialistas en Derecho Inmobiliario, este nos asesorará sobre la escritura que estamos a punto de firmar, informándonos si existen cláusulas abusivas o cláusulas suelo que puedan vulnerar nuestros derechos como consumidores.

La firma de la escritura deberá realizarse ante Notario, una figura que deberá informar sobre los aspectos jurídicos y legales que se producen en la operación de compraventa del inmueble. Tras la firma de la Hipoteca será necesario liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de sus nuevos propietarios.

Otras funciones del abogado inmobiliario

Además del asesoramiento a la hora de firmar un préstamo hipotecario, el abogado especializado en Derecho Inmobiliario también puede ayudarnos una vez que ya hemos firmado la hipoteca, ofreciendo asesoramiento e intermediación frente a la entidad financiera a los propietarios que tienen dificultades para hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca y que están en riesgo de perder su vivienda. También pueden ofrecer asesoramiento y respaldo jurídico ante cláusulas abusivas de la hipoteca.

Si estás buscando un abogado inmobiliario para supervisar la firma de un préstamo hipotecario, Easyoffer te ahorra tiempo al localizar hasta 3 abogados especialistas en Derecho Inmobiliario altamente recomendados por nuestros clientes. Tras exponerles tu caso, elaborarán un presupuesto personalizado que te enviarán de forma gratuita para que puedas elegir el que prefieras sin compromiso alguno.

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Abogados hipotecarios

El cliente necesita los servicios de un abogado bancario para solicitar una dación en pago.  En la actualidad el cliente está al corriente de todos los pagos, pero desde que se divorció hace 5 años su situación económico es muy agobiante, pues además de los 450 € de la cuota de la hipoteca tiene que pagar 300 € de la pensión de manutención. La hipoteca fue firmada en el año 2004 por un importe de 120.000 €. El valor de tasación de la vivienda es de alrededor 60.000 €. El cliente ha intentado negociar con el banco la dación en pago, pero estos se niegan.

Recibido el 14/06/2016

Abogados hipotecarios

El cliente necesita un abogado inmobiliario especialista en la tramitación de casos de impago de rentas. El cliente compró una vivienda en el año 2011, con una hipoteca cuya renta mensual asciende a los 500€. El cliente ha intentado llegar a un acuerdo con su entidad bancaria puesto que no puede pagar las ocho mensualidades que debe puesto que a día de hoy está en el paro. El cliente debe 4.000€ aproximadamente de las mensualidades impagadas. 

Recibido el 03/06/2016

Abogados hipotecarios

El cliente necesita un abogado inmobiliario especialista en procedimientos hipotecarios. El cliente compró la vivienda en 1999 y tiene una hipoteca por la que debe pagar una renta de 400€ mensuales. El cliente se ha ido retrasando en sus pagos y la entidad bancaria le ha mandado un burofax en el mes de mayo notificándole que hay se ha ido retrasando en los pagos durante un año y medio. Actualmente está en negociaciones con la entidad bancaria. 

Recibido el 02/06/2016

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