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Abogados para defectos en construcciones

Tras la compra de una vivienda o de un local de nueva construcción, es común que aparezcan defectos en la construcción; grietas, desperfectos, humedades, filtraciones, terminaciones mal acabadas. Defectos que se detectan en el momento de la entrega de llaves, o que aparecen en los meses siguientes, y que pueden afectar tanto a las viviendas como a las zonas comunes de la comunidad de propietarios.

Una vez que te has comprado la vivienda, lo primero que hay que hacer es realizar un examen para emitir un dictamen de los daños y su posible arreglo mediante los trabajos adecuados con la intervención de un perito. Si son defectos de fácil solución, con que examines minuciosamente la vivienda, y elabores un listado para mandar a la constructora, será suficiente. Es importante que la comunicación sea fehaciente, por lo que lo más recomendable es que envíes un burofax para que quede constancia del envío. En caso de que la constructora o promotora no haga caso de tu solicitud de reparación de estos daños, será necesario que contactes con un abogado para que te guíe en los pasos a seguir si decides seguir por la vía judicial.

Más graves son los defectos y vicios constructivos que afectan a la habitabilidad, funcionalidad o seguridad del edificio. Por lo general, este tipo de defectos se detectan meses después de la entrega de la vivienda, tal y como sucede por ejemplo con las filtraciones, que suelen aparecer en la época de lluvias, o con defectos que no son detectados por personas que no están familiarizadas con el mundo de la construcción, como es el caso por ejemplo del aislamiento térmico o la insonorización. Por eso, ante la sospecha de que pueden existir defectos constructivos de estas características, lo mejor es que un perito realice un informe sobre el estado de la vivienda o de las zonas de la comunidad de vecinos afectadas para que pueda evaluar la situación y las posibles soluciones, y poder poner el asunto en manos de un abogado especialistas en Derecho Inmobiliario. Hay que tener en cuenta que el plazo para reclamar este tipo de años expira a los tres años, y que es muy probable que la constructora intente disuadir al propietario de la reclamación, que trate de achacar los defectos al uso, o que incluso haga oídos sordos de la reclamación con la intención de que prescriba el plazo y el propietario costee por sí mismo las obras de reparación. Llegado el caso, la única solución posible será acudir a los tribunales con el informe del perito para lograr que la constructora cumpla con sus obligaciones.

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Abogados para defectos en construcciones

El cliente necesita un abogado especialista en reclamaciones a compañías de seguro por defectos en la construcción de su vivienda. En enero de 2016 y debido a que su vecino derribó su casa y dejó las paredes al descubierto sin ningún tipo de medida de aislamiento y protección, empezaron a generarse humedades en su casa. El cliente comunicó el problema a su compañía de seguros pero esta argumenta que no se hará cargo ya que contrató la póliza cuando ya estaban las humedades en la casa. 

Recibido el 13/05/2016

Abogados para defectos en construcciones

El cliente necesita un abogado para reclamar defectos en la construcción de su vivienda. La construcción la llevo una arquitecto que era funcionaria de la localidad donde reside el cliente por recomendación del ayuntamiento. En enero de este año la obra va a cumplir 10 años pero en octubre del año pasado se empezaron a apreciar grietas y otros defectos, por lo que el dueño se intento poner en contacto con la arquitecto pero esta se negó a coger sus llamadas y el constructor había fallecido. El ayuntamiento nada más terminar la obra dejo de pagar el seguro correspondiente, y el cliente se ha enterado al consultar con los abogados los papeles de la casa y contactar con el ayuntamiento. En el momento del la construcción la arquitecto pertenecía al ayuntamiento por lo que debería responder por los daños de mala planificación de la obra, ya que hay cosas que se pusieron sobre el plano pero que no se cumplieron. Estas cosas que no se cumplieron van desde la calidad de los cimientos hasta fallos en los servicios sanitarios de la vivienda. El cliente quiere reclamar contra la arquitecta que no le dió el certificado de obra porque dejo de pertenecer al ayutantamiento por ser despedida antes de terminar la obra, por lo que el certificado de obra se lo dió el aparejador, y contra el ayuntamiento ya que durante todo el proceso ellos fueron los intermediarios entre el cliente y la arquitecto.

Recibido el 06/05/2016

Abogados para defectos en construcciones

El cliente necesita un abogado para reclamar al seguro o al antiguo propietario unos defectos en la construcción de la vivienda que se ocultaron para su venta. Los daños ocasionados son goteras que se originan en el salón de la vivienda a raíz de una modificación estructural que realizó el antiguo propietario en una ampliación de la vivienda .El cliente fue a hablar con la inmobiliaria pero estos le dijeron que tenía que reclamárselo a su seguro, el cual se niegan a arreglar los desperfectos porque esa ampliación es anterior a la venta de la propiedad. En este momento no sabe que hacer porque ese defecto en la construcción está afectando a la corriente eléctrica de la vivienda provocando cortes de luz cada vez que llueve.

Recibido el 30/04/2016

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